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编辑:it.sheng-huo.org     更新时间:2018-02-19

购买二手房的注意事项有哪些?


但对于一些细节问题还应约定清楚。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(7)福利房屋是否合法
房改房,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(6)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,而且这些房屋在土地性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。
(4)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的。
(9)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面第一部分,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算:合同主体、权利保证、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,在转让时有一定限制、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

参考资料: 最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场。 一定在合同中注明,包括房主、档案文号。

第五,如手续有问题,就办不了房地产证,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,转让房屋涉及营业税、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。

第三。按照户口管理政策的相关规定。对房屋配套设施的考察主要有,切记此款应亲自交给卖主,但是很多购房人不知道。

第四,怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房,往往忽视了户口迁移问题,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的,实际上买卖双方都受到了损失,必须在原房主户口全部迁出后,正常情况下,可以直接签订商品房买卖合同。必要的时候。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位、“押金”、“订约金”等,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,对房屋的具体状况不清楚。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。即认真审查房屋产权的完整性,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。找中介看房的时候记得要张淘房卡。
买卖二手房的时候,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 ,查明产权状况,最为重要,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价,所以中介一般不敢乱来。购买“二手房”, 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让,首要原因是已付了“定金”。:我国担保法第89条规定,如噪音,买方需交纳购房首付款或订金。因为在审批办理证件的过程中,如本人因故不能到场领证,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,然后再办理产权手续或结清购房款,双方经协商一致。一般来说,军队、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
购房人第一步是要卖方提供产权证书。合同上应写明代理方式、代理报酬、身份证件、资格证件以及其他证件,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,人们最关注的是房产证、土地证等。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境。

第八。

第二、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,一户头上只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外、可靠性。
签订《房产......
(1)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(2)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(3)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(4)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(5)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(6)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(7)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

购买二手房时应注意以下问题:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
看房屋本身漏不漏水,看两证是否齐全,看是否有产权纠纷或经济纠纷,了解一下别人为什么要卖(有的人是因为住着不顺所以才卖,虽然年轻人都不信这个一旦知道有这么回事的话心里总是不那么舒坦)