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编辑:it.sheng-huo.org     更新时间:2018-02-19

二手房交易税费是什么要20%

我们家就只有1套房子有7年了,如果要交易还需要那个20%的税么? 我有听说如果家哗唬糕舅蕹矫革蝎宫莽里只有一套房子出售的话 不交20%的税 ,是这样么?

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
当出售的产权是继承、赠与等“不劳而获”所得时,出售该房时其个人所得税按现价的20%征收。
个人所得税哗唬糕舅蕹矫革蝎宫莽
1、普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
2、受赠或继承所得按总价*20%征收
3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
我来告诉你把,现在扯什么都没用,现在2会还没有结束,整个规定是没有下来的,必须等下来后才能制定,现在各个地方的过户大厅都乱的很,国家不会轻易给所有人制定20%。 尤其是你这情况,满了5年而且唯一住房的话,你被选中20%太小太小了,基本不会征收。
在政策不确定之前确实没有明确的答复给你。但是按之前的政策是不用交的,希望给你一点参考。
热心网友 2013-3-8